How 按揭 can Save You Time, Stress, and Money.

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經過前兩篇專輯講解的「買新樓預備攻略」、「一手樓銷售流程大解構」，相信精明的準買家已經掌握如何做好準備，細閱樓書、實地考察、參觀示範單位；還要小心細閱價單、銷售安排及成交紀錄冊等；同時選取合適按揭貸款計劃，才簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約而避免「中伏」。接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？本文繼續為你一一講解。

發展商取得入伙紙及滿意紙後，會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑此信收樓。

空鼓及空心磗問題 – 空心磗基本上新盤驗樓必定會出現的瑕疵。裝修永遠不會十全十美，但及早發現問題然後再交由承建商執漏可以為你慳返一大筆。浴室一帶，尤其是花灑附近的空心磗要特別小心，因為很容易引發滲漏，造成更嚴重的損失。

現時綠置居、新居屋、甚至新型公屋的交樓質素都差不多，都是清水樓的交樓標準，今次我們先教大家收樓程序，再根據過去曾檢驗的綠置居、新居屋，綜合出六大交樓問題，讓大家收樓前有心理準備，順道教大家應該用甚麼工具檢驗！

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簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。

不少新盤業主，都是上車客，即是第一次做業主，好多時對買樓以至入伙收樓的程序事項都未必太清楚。

檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。

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據了解，單位供應以兩房戶為主，佔全盤供應量逾一半，全部採用開放式廚房設計。

不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。根據政府的初步構思，區內會加建「三橋一隧」。

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